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楼市走向：三个最新预测
在封城疫区，新官上任几把火。速决战纵然变成阵地战，也是一定要打赢的。
在其他地方，复工复业是主旋律。正在想尽办法让98%雇人的企业主励志起来。
在房地产行业，上海、无锡、西安政府率先发文，为行业减负。而行业内服务型企业纷纷以减薪等方式，紧缩现金流，争取熬过这段至暗冰冻时刻。
楼市后市将如何？
大灾过后，都市分成三种
疫情席卷，每日疫情报告公开透明。这个报告现在与楼市无关，未来却与楼市有关，请收藏一下。
我们要坚决相信，疫情终究会慢慢平息。但是平息之后，中国的大城市分成了三种：
一是宜居且治理良好的大都市，例如上海。如此巨大的流动人口，如此微小的疫情情况，充分证明这座城市的软实力，这个软实力既来自管理治理水平，又来自公民素养。
二是治理水准暴露深层问题的都市，例如武汉，不过多评论了，大家都懂的。
三是不在关键节点，却宜居的本省型都市，比如昆明、贵阳等。通过防疫看清楚了，这些城市没有大量跨省流动人口。
大灾过后，商业地产受伤
一场突如其来的灾难，把商业地产，送到了一个脆弱的境地。办公楼人群聚集、中央空调体系一人中招全体倒霉，因此移动办公、云办公、SOHO办公，都会兴起成为流行办公模式，传统的办公楼办公，肯定会遭遇一部分小企业的摒弃。
企业经营不景气，办公楼空置率本来就会提升，再碰到移动办公潮流，两个潮头并起，商业楼宇的冬天恐怕要延续一段时间。越是第二、第三种都市，越是有危机。
除了写字楼，还有商铺。
快递送货上门的购买习惯，经过了一段漫长的居家日培养，已经深深植入。部分此前从来不考虑这个方式购买的人群，现在也被迫尝试，并体会到购物的便利。实体店的冬天由此进一步到来，看看那些大商厦，本来就开始租给餐饮店、儿童教育机构、卡拉OK、体验店，疫情一来，这些业态受创之重，无法想象。
坦白说，王健林不给万达广场的租户免掉几十亿租金，这些租户也会关店撤走，所以大家共克时坚，也许还有一点活路。在这个问题上，老王反应快，得分了。但是后续，免一两个月的租金，并不改变商场商铺型的商业地产的走向。
大灾过后，上海住宅未必差
上海地方政府已经出台舒缓开发商财务压力的举措，开发商土地款可以申请延期或分期支付。如果不出意外，房地产将步入一个政策倾斜周期，这个周期也许不像以前，一会儿浇冷水，一会儿又浇热水。现在遭大灾了，热水不指望，至少不会一桶又一桶浇冷水了，浇温水也很有可能。
好多人会问：理由是啥？理由就是就业。请牢牢记住，现在稳定就业就是一切，大灾之后，如果再出现地产大象小象倒卧，不仅雇人众多的地产公司会遭殃，产业链上的工程建筑、设计配套、装修装潢，个个都是劳动密集型行业，一个倒了，会倒下一大片，此时此刻，一个都不能倒。这，就是政治经济学。
为什么上海住宅不会差？如果你是中国的人才，再给你一个机会，你会挑哪个城市流动呢？如果他是国际人才，还得到中国来找他人生中的机会，他会选择哪个城市呢？
啥也别多说了，情人节，送你一根带刺的玫瑰，希望这个行业的人都可以悟到一些常人不能悟到的道理，希望不在这个行业的人，悲观之中看到希望，希望在上海居住的人，看到自己的幸运，这个被加持的城市，真的不是10年可以造就，盖房子很快，形成城市的软实力，也许需要几辈子。
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